Независимый консалтинговый центр Эталонъ (Смоленск)

Независимый консалтинговый центр Эталонъ: отзывы

• 21 апреля 2024, 15:52

  Отзыв гостя

  Ответить
• 04 ноября 2016, 10:32

  Polina Mironova

  КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ В 2017 ГОДУ. С 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года. Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости Замораживание кадастровой стоимости Размер кадастровой стоимости зафиксировали до 2020 года. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. 360-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее Закон 360-ФЗ) внес изменения в порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года. Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то есть пониженная (п. 1 ст. 19 Закона 360-ФЗ). Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона 360-ФЗ). Такой порядок установлен временно с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. На этот период все иные кадастровые оценки отменяются. На несколько лет все кадастровые оценки зафиксированы на уровне 2014 года. А если после 2014 года они снижались то и на более низком. Кадастровая стоимость применяется для расчетов арендной платы, налогов и цены недвижимости. А значит, все эти показатели до 2020 года не повысятся. Кадастровая стоимость объекта недвижимости Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости и получить иные необходимые сведения можно на официальном сайте Росреестра. На этом сайте в разделе Электронные услуги и сервисы нужно выбрать подраздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Поиск информации здесь ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу земельного участка или иного объекта недвижимости. Этот номер указан в свидетельстве о регистрации права собственности, а также в кадастровом паспорте. Если заинтересованное лицо хочет уточнить кадастровую оценку, оно вправе обратиться за разъяснениями в управление Росреестра (филиал кадастровой палаты Росреестра). По запросу, содержащему кадастровый номер объекта недвижимости, можно получить информацию о его кадастровой стоимости, а также сведения о расчетах этой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в кадастр недвижимости, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Форма такой справки утверждена приказом Минэкономразвития России от 1 октября 2013 г. 566. Для этого нужно обратиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по субъекту РФ с запросом. Этот запрос оформляется в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. 75). Основания для оспаривания кадастровой стоимости Тем, кто может подать иск об оспаривании кадастровой стоимости, важно знать основания для такого оспаривания. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут стать (абз. 11 ст. 24.18 Закона 135-ФЗ): недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого объекта. Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости: к заказчику работ по определению кадастровой стоимости; в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заказчик работ и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю сведения в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса (абз. 17 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее Закон 135-ФЗ)). Документы для досудебного оспаривания кадастровой стоимости Законодательно установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок обращения в комиссию устанавливает глава III.1 Закона 135-ФЗ. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю нужно подать в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по одному из оснований оспаривания: заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости либо заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Примерная форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости есть на сайте Росреестра. Заявление в комиссию могут подать правообладатель (собственник, арендатор) и иное заинтересованное лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Кроме заявления, нужно собрать и представить в комиссию (абз. 18 ст. 24.18 Закона 135-ФЗ): кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, которое обладает правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если основанием пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений); отчет на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости); положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов). Такое заключение должно быть составлено на бумажном носителе и в форме электронного документа. Заключение готовит эксперт саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Отчет об оценке объекта недвижимости Отчет об оценке объекта недвижимости это итоговый документ, который составляет оценщик по результатам определения его стоимости. Он не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В нем необходимо проверить: дату проведения оценки; используемые стандарты, цели и задачи оценки; сведения об оценщике; точное описание объекта недвижимости; иные сведения. На это указывает статья 11 Закона 135-ФЗ. Отчет нужно пронумеровать постранично, прошить (кроме электронного отчета), поставить подпись оценщика, а также скрепить печатью. Отчет в форме электронного документа необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 8 ст. 11 Закона 135-ФЗ). Его можно представить на разных типах носителя, в частности на диске, флеш-накопителе, карте памяти и т. п. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссия к рассмотрению не примет. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также можно приложить иные документы, подтверждающие позицию заявителя. Источник:

  Ответить
• 24 октября 2016, 10:55

  Polina Mironova

  В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРАВЕ РЕГИОНОВ ОПРЕДЕЛЯТЬ ДАТУ ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ. Законодательное собрание Пензенской области внесло в Госдуму законопроект, который наделяет регионы правом определять дату применения кадастровой оценки недвижимости. Соответствующий документ размещен в автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности. Федеральный закон установил, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость. Законопроект направлен на предоставление права субъекту Российской Федерации самостоятельно определять дату, с которой будет применяться существующая в субъекте Российской Федерации кадастровая стоимость, — отмечается в пояснительной записке. Так, согласно законопроекту, законом субъекта РФ может быть однократно установлено, что в качестве даты, на которую действовала кадастровая стоимость объекта недвижимости, может применяться дата на 1 января 2015 г. или 1 января 2016 г. Ранее Госдума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 г. рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. При этом закон устанавливает, что до 2020 г. будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. При этом, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета налога используется эта сниженная оценка. Источник:

  Ответить
• 15 октября 2016, 11:45

  Polina Mironova

  Комитет МАП по оценке и экспертизе направил в Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства информацию о товарах, работах и услугах, в структуре себестоимости которых содержится значительная доля арендных платежей. С целью учесть данную информацию по формированию арендных ставок для малого и среднего бизнеса, арендующего городское имущество для предпринимательской деятельности.

  Ответить
• 09 октября 2016, 10:44

  Polina Mironova

  КУШАТЬ ПОДАНО. САДИТЕСЬ. Имущество сбежавших банкиров будет продано, чтобы расплатиться с обманутыми вкладчиками. Имущество банков-банкротов будут продавать на настоящих «живых» аукционах. То есть в прямом смысле слова пускать с молотка. Возродить такую схему торгов планирует Агентство по страхованию вкладов (АСВ), занимающееся ликвидацией кредитных организаций с отозванной лицензией. Первый аукцион должен состояться до конца этого года. Участвовать в нем смогут и обычные граждане. Почему АСВ решило «взяться за молоток», как сейчас продается имущество кредитных организаций, попадает ли на торги то, что «нажили непосильным трудом» беглые банкиры, какие ценности обнаруживаются в банковских «закромах» — об этом в интервью «Российской газете» рассказал заместитель генерального директора агентства Олег Баранов. С чем связаны планы АСВ начать продажу имущества банков-банкротов через настоящие, а не электронные аукционы? Олег Баранов: Рассчитываем, что благодаря «живым» торгам имущество ликвидируемых банков получится продавать дороже. Это важно, поскольку чем быстрее и дороже будут реализованы активы, тем больше средств будет выплачено кредиторам, чьи деньги зависли на счетах ликвидируемого банка. На живых аукционах, «под молоточек», в отличие от электронных торгов, дух соревнования всегда ощущается сильнее. Поэтому, полагаем, финансовая отдача от каждого проданного актива будет больше. Для удобства покупателей мы арендовали специальную площадку для проведения аукциона, организовали систему правильного хранения и учета имущества. На все лоты перед стартом аукциона можно будет посмотреть, оценить, в каком они состоянии, и прицениться. Одно дело покупать по картинке или по опубликованным характеристикам, другое — когда ты видишь наглядно реализуемое имущество и можешь убедиться в его исправности, что немаловажно, когда речь идет, к примеру, об оргтехнике. Это же гораздо лучше, чем приобретать «кота в мешке». Что будет выставлено на первый аукцион? Олег Баранов: Мебель, мелкое банковское оборудование, например, счетчики банкнот, оргтехника: телефоны, компьютеры — так называемое малоценное имущество балансовой стоимостью до 100 тысяч рублей. Сейчас оно продается посредством размещения публичной оферты на сайте агентства и пользуется довольно приличным спросом. Посмотрим, какие результаты даст аукцион. Если он себя оправдает, можно будет подумать над организацией складских хабов и проведением аукционов в регионах, а позже — распространить схему живых торгов на имущество рыночной стоимостью до полумиллиона рублей. Вместе с тем все, что дороже 500 тысяч рублей, мы имеем право продавать только на электронных торгах. Сколько стоят совокупные активы ликвидируемых банков? Олег Баранов: Сейчас агентство осуществляет функции конкурсного управляющего (ликвидатора) в 287 кредитных организациях. Совокупная балансовая стоимость их активов составляет около трех триллионов рублей. И она постоянно растет на фоне продолжающегося отзыва лицензий. В последнее время к этому добавляется также имущество ликвидируемых Негосударственных пенсионных фондов (НПФ), в отношении которых Агентство исполняет функции конкурсного управляющего или ликвидатора. Сейчас ликвидируется 34 НПФ. 3 триллиона рублей — в такую сумму, по данным АСВ, оценивается общая стоимость активов ликвидируемых кредитных организаций. Чтобы повысить эффективность продаж имущества банков и НПФ, мы в апреле запустили специализированный портал torgiasv.ru. Это, своего рода, витрина, где можно найти полную информацию о реализуемом имуществе. Там постоянно размещено порядка 10 тысяч лотов на сумму 100—180 миллиардов рублей. В целом за время работы портала в 2016 году число обращений посетителей превысило шесть миллионов. В дальнейшем мы планируем разработать мобильную версию и мобильное приложение на различных платформах. Сегодня важно идти в ногу со временем. Что необычного АСВ приходилось продавать в ходе банкротства банков? Олег Баранов: Из нестандартных лотов можно вспомнить, например, аквариумы с рыбками — как-то попалась даже небольшая акула, картины, причем всемирно известных художников, таких как Иван Айвазовский, Николай Рерих. Встречаются случаи, когда у банка на балансе имеются, например, дорогостоящие панно, парусники, эксклюзивные автомобили. А однажды пришлось иметь дело с книгами в контейнерах, в агентство в ходе конкурсного производства поступили десятки тысяч книг! К сожалению, они не нашли своего читателя и были проданы как макулатура. Был случай реализации нескольких десятков тысяч валенок и галош. Сложности с продажей есть? Олег Баранов: Сейчас больших проблем нет. Налажено эффективное взаимодействие с операторами электронных площадок, торги проводятся в полном соответствии с требованиями закона, без каких-либо сбоев и экстраординарных ситуаций, даже несмотря на постоянно увеличивающиеся количество торгов и объем выставляемых на них активов. Торги в электронной форме сегодня являются, пожалуй, наиболее эффективным способом продажи имущества организаций-банкротов, так как обеспечивают максимальный охват потенциальных покупателей. Это уже осознали и участники рынка. В мае АСВ добилось ареста имущества экс-сенатора и владельца Межпромбанка Сергея Пугачева во Франции, Люксембурге и на Каймановых островах. Будет ли оно выставлено на продажу? Олег Баранов: Английский суд вынес решение о реализации активов, принадлежащих Пугачеву. На данном этапе речь идет о продаже двух объектов недвижимости. АСВ само их будет продавать? Олег Баранов: Cуд доверил осуществить реализацию этих активов агентству и нашим английским юристам из компании Hogan Lovells. Учитывая геополитическую ситуацию, вам стало сложнее разыскивать имущество российских банкиров за границей или нет? Олег Баранов: Нет, в этой части ничего не изменилось. В этом смысле показательна история того же банкира Пугачева. Английские власти, несмотря на некоторые геополитические разногласия, действовали в этой ситуации по закону, а не руководствуясь эмоциями. Мы подготовили аргументацию, представили доказательства, и суд поддержал нашу позицию. Искать приходится преимущественно в Европе? Олег Баранов: Агентство разыскивает имущество беглых банкиров по всему миру. Для этого мы нанимаем детективные агентства, которые лучше знакомы с местной спецификой и могут действовать эффективнее. Перед тем как инициировать ту или иную разыскную кампанию, сначала изучаем перспективы: имеет ли смысл тратить деньги на все это мероприятие. И только тогда, когда есть понимание, что имущество реально можно найти, с одобрения комитета кредиторов приступаем к розыску. Так происходит потому, что разыскные мероприятия в конечном итоге финансируются из тех денег, которые принадлежат кредиторам. Они сами должны решить, стоит ли овчинка выделки. Как АСВ поступает с имуществом, которое никто не купил? Олег Баранов: Его списывают с балансов. В основном эта участь ждет старые столы и стулья, которые не нашли покупателя даже за 10 процентов от балансовой стоимости. Поясню, что такое «балансовая стоимость» имущества. Пять лет назад, к примеру, банк купил представительский автомобиль за пять миллионов рублей. По документам его цена мало изменилась, а вот в реальности продать машину можно не более чем за миллион. Такие же дисконты применимы к большинству материальных активов. Десять лет назад банк заказывал серверы на десятки миллионов рублей. Сейчас они практически никому не нужны. Но большая часть нереализуемых активов — это права требования по «безнадежным» или «плохим» кредитам. Их нередко приходится списывать. Кто проводит оценку имущества? Олег Баранов: У нас есть пул аккредитованных оценочных компаний, которые соответствуют нашим требованиям. В этой части мы взаимодействуем и чутко прислушиваемся к рекомендациям ЦБ, потому что хотим, чтобы эта работа была сделана правильно. Но нужно учитывать, что у любого имущества есть две стоимости: одна балансовая, другая рыночная. Мы первые торги всегда проводим с той цены, которая выше. Потом, в зависимости от спроса, цену можем снижать, и закон позволяет это делать. За 100 процентов стоимости, как правило, ничего не продается. Хотя случается, что удается получить даже больше, чем мы рассчитывали. Источник:

  Ответить

• 07 октября 2016, 10:45

  Polina Mironova

  КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ БЕРЁТСЯ НЕ С ПОТОЛКА/ Оформление и регистрация физлицами недвижимости, особенности налогообложения в переходный период, выявление неоформленной собственности в Подмосковье — эти и другие экономические темы Павел Анисимов в эфире «Вестей ФМ» обсуждает с генеральным директором Московского областного БТИ Владиславом Мурашовым. Анисимов: По свежим налоговым платежкам кадастровая стоимость в Москве на сайте Росреестра оценена в 5 миллионов, условная цифра, просто сам порядок этих цифр — 5 миллионов 853 тысячи 148 рублей и 85 копеек. Вот откуда взялись 85 копеек с мелкими рублями? Если посмотреть все сайты продаж, там круглые суммы — 5 миллионов, 10 миллионов, 12 миллионов. Я вот все-таки хотел узнать у вас сначала, Владислав Сергеевич, а кто устанавливает кадастровую стоимость, откуда такие цифры подчас фантастические? Мурашов: Если говорить про текущий расчет кадастровой стоимости, который сейчас по всей стране установлен, то это делали частные оценочные компании, их отбирали либо на конкурсе, либо на аукционе. Они собирали исходную информацию по рынку недвижимости, по квартирам, по домам. Брали в качестве, естественно, объектов оценки сами выгрузки из кадастровой палаты, из Росреестра и строили математические модели по каждому из видов. Там по квартирам — одна модель, где в качестве факторов указывалось местоположение, этажность, качество дома — панельный или монолитный, указывалась площадь квартиры, ее другие факторы, в том числе, какие там коммуникации. И по сути эта некая модель. Поэтому, когда мы говорим про копейки, то надо понимать, что это некая математическая сумма, исчисленная на основе рыночных данных. На мой взгляд, вот если брать Московскую область, мы активно занимались анализом кадастровой стоимости, она от рыночных цен по крайней мере на верхнюю сторону выше рынка она не сильно отличается, она в пределах рыночного диапазона. И здесь, я думаю, что любой гражданин может взять стоимость кадастровую своей квартиры, потому что это, конечно, основное количество объектов, если брать по структуре прав на объекты недвижимости у обычных людей, у граждан, взять и просто сравнить с ценами, которые хотя бы висят в предложениях в его доме. Там копейки настолько принципиальны… Говорят, чистая математика, она здесь не важна для расчетов, а важно, насколько сильно не отличается цена, которая стоит в кадастровой стоимости за метр квадратный или там по аналогичной квартире по стоимости, которая продается на рынке. Это сделать несложно. И мы всем рекомендуем, прежде чем анализировать суммы налога, конечно, посмотреть кадастровую стоимость. Как показывает наша практика, по крайней мере, мы видим, что если она выше рынка выпрыгивает, то это уже какая-то техническая ошибка в исходных данных, нужно разбираться и исправлять. В основном в пределах 20—30% от рыночных цен эти объекты укладываются. Источник:

  Ответить