Агентство недвижимости Синергия Реалити (Казань)

Агентство недвижимости Синергия Реалити: отзывы

• 22 апреля 2024, 10:05

  Отзыв гостя

  Ответить
• 03 мая 2016, 11:22

  Louise Kuz'menkova

  Продается дом 56 м² на участке 6 соток в ПГТ Балтаси. Все коммуникации дома (свет, вода, газ). Участок ровный с насаждениями. Баня и сарай имеются. Стоимость 750 000 руб.

  Ответить
• 17 апреля 2016, 12:11

  Inga Yaglinskaya

  Первичный рынок может съесть вторичку
  Ситуация на российском рынке недвижимости в последнее время складывается не самым лучшим образом. Нет, наиболее мрачные прогнозы пока что не оправдались, но есть несколько весьма печальных тенденций. И одна из них касается вторичного рынка жилья, над которым нависла реальная опасность.
  Дело в том, что большое количество предложений квартир в уже готовых новостройках может свести на нет все преимущества вторичного рынка перед первичным. А это, в свою очередь, приведет к весьма существенному снижению цен на старое жилье, которое строили еще во времена СССР. И здесь уже не будет разницы хрущевка это, сталинка или дом брежневской эпохи.
  Надо заметить, что все годы функционирования отечественного рынка недвижимости вторичное и первичное жилье существовали как бы в разных измерениях и не пересекались. Главная особенность докризисного рынка квартиры в новостройках были дешевле и раскупались еще до завершения строительства. То есть, после уплаты денег за новую квартиру, надо было еще какое-то время ждать завершения строительства, подписания необходимых документов и ввода в эксплуатацию того или иного дома. А на вторичном рынке было достаточно приобрести квартиру, и можно было хоть на следующий день въезжать и жить.
  Но сейчас ситуация кардинальным образом изменилась. Квартиры строятся и вводятся в эксплуатацию значительно быстрее, чем продаются. Из-за этого возникает переизбыток предложения, новые квартиры простаивают, а страдает, прежде всего, вторичный рынок.
  Как утверждает руководитель агентства недвижимости Мой дом Сергей Цыгалев, поначалу далеко не все правильно оценили угрозу для вторички, но сейчас сомнений не осталось вторичный рынок вообще может погрузиться в глубокий кризис, а продажи практически остановятся.
  Конечно, подобное развитие событий маловероятно, но продавцы на вторичном рынке будут испытывать в ближайшее время большие трудности с реализацией квартир, говорит эксперт. Сейчас на вторичке, чтобы быстро продать квартиру, надо быть готовым к серьезному снижению цены. Например, двухкомнатная квартира в сталинском доме в районе метро Авиамоторная стоит примерно 13 миллионов рублей. Ее, конечно, можно выставить на продажу за такую сумму, но не факт, что кто-то из покупателей откликнется. Ведь сейчас на рынке новостроек двушку можно приобрести и за семь миллионов рублей. А это означает, что для более-менее быстрой продажи хозяин квартиры на вторичном рынке должен снизить стоимость своей жилплдощади хотя бы до девяти миллионов. Иными словами, ни о каких 13 миллионах и речи быть не может.
  Есть и еще один момент снижение количества платежеспособного населения. С ипотечными кредитами многие сейчас предпочитают не связываться, а денег на покупку элементарно нет. Из-за этого увеличивается количество непроданных квартир в новостройках, что ведет к перенасыщению рынка недвижимости. И здесь уже не до вторички.
  И вообще, цифры весьма красноречивы. Если до кризиса на момент ввода новостройки в эксплуатацию непроданными оставались примерно 10 процентов квартир, то сейчас их количество увеличилось до 40. И это, как говорят специалисты, еще не предел есть вероятность увеличения этой безрадостной цифры даже до 50—60 процентов. А это, в свою очередь, также отрицательно скажется на продажах на вторичном рынке.
  Впрочем, не все эксперты уверены в том, что рынок вторичной недвижимости рухнет или серьезно упадет в ближайшее время. По мнению главы риелторского агентства Дом+ Владимира Арустамова, вторичка все равно продолжит жить и функционировать. Просто условия этого функционирования станут другими, продавцы должны будут проявлять больше гибкости и терпения.
  Никто не спорит, что рынок новостроек сейчас во многом переигрывает и поглощает вторичку. Но это поглощение не будет полным, спрос на жилье в зданиях советской постройки останется. Особенно в том случае, если продавцы станут более лояльны к потенциальным клиентам, и не будут считать свою квартиру единственной и неповторимой, резюмирует эксперт.
  Информация предоставлена «Вести Недвижимости»

  Ответить
• 06 апреля 2016, 18:55

  Роман Голубцов

  Продам 1 комнатную, по адресу Глазунова, 6. Хороший ремонт, встроенная бытовая техника, утепленный балкон 6 метров со встроенными шкафами.

  Ответить
• 04 апреля 2016, 17:57

  Inga Yaglinskaya

  Интересные и полезные статейки! Новеллы в земельном законодательстве: государство раздает землю без торгов за шестую часть от ее кадастровой стоимости
  КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ БОЛЬШОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЗА МАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ
  Частный земельный участок можно увеличить при условии, что к нему вплотную примыкает бесхозная государственная земля. Пока еще прирезать дополнительную землю можно за сущие копейки всего за 15% от ее кадастровой стоимости. Это право дает новая глава в Земельном кодексе РФ, где прописаны соответствующие нормы. Однако желающим увеличить свои наделы нужно поторопиться государство демонстрирует интерес к тому, чтобы кадастровую стоимость земли поднять до рыночной. О том, как грамотно и быстро воспользоваться существующими возможностями, рассказал директор юридической компании Деловой Советник Рустем Ахметсафин.
  Рустем Ахметсафин директор юридической компании Деловой Советник
  ОПЕРЕДИТЬ СОСЕДЕЙ
  Рустем Рашитович, многие владельцы частных земельных участков не знают, что в Земельном кодексе появилась норма, которая позволяет увеличить площадь земли. Расскажите подробнее, на каких условиях можно расширить частные земельные владения?
  Федеральным законом от 23.06.2014 171-ФЗ введена новая глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
  Данная норма позволяет увеличить земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, еще на 4 сотки. И это с учетом того, что границы участка уже были уточнены (отмежеваны).
  Участок должен вплотную прилегать к вашему участку, который оформлен в собственность. При этом дополнительная территория, которую можно прибавить к своей земле, должна быть меньше 4 соток. Можно добавить и более 4 соток, но при условии, что добавляемый участок будет неправильной формы: узкий, кривой, витиеватый.
  Участок выкупается у государства по льготной цене всего за 15 процентов от кадастровой стоимости. Заметьте, это очень низкая цена. Однако надо поторопиться сейчас политика государства направлена на то, чтобы поднять кадастровую стоимость до уровня рыночной, и постепенно такие шаги предпринимаются.
  При этом приятным моментом является то, что дополнительная земля оформляется в собственность с таким же разрешенным использованием, что и основной участок. То есть на нем можно будет строить дом или иные сооружения.
  Оформление не предполагает проведения торгов, поэтому здесь важно успеть оформить интересующую землю раньше соседей.
  Неужели государство так просто и легко расстается с землей?
  На самом деле легко, но, с другой стороны, не так-то и просто.
  Государству выгодно, чтобы как можно больше земли было в руках граждан. Во-первых, налог на недвижимость самый собираемый налог в России, от него нельзя уклониться, его нельзя занизить. Во-вторых, новый закон направлен на то, чтобы привести карту России в порядок убрать все клинья, обрезки, рваные границы и так далее. Когда все бесхозные клочки будут оформлены и прикреплены к основным участкам, всем будет удобнее и понятнее воспринимать кадастровую карту России, будет меньше ошибок, споров и самозахватов. Сейчас штраф за такой самозахват подняли с 500 до 5 тысяч рублей, и земельный контроль нещадно всех наказывает, подталкивая к узаконению.
  ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ
  А в чем состоят сложности? И как их можно преодолеть?
  Как всегда, бюрократия все испортила. Во-первых, нельзя забывать про такие ограничения, как красные линии, лес, вода. Кроме того, в кадастре существует понятие кадастрового квартала, и формально, даже если государство не против отдать землю, оформить участок, который вылезает за пределы кадастрового квартала, без решения суда невозможно.
  Во-вторых, порядок оформления очень непростой и занимает, по самым скромным расчетам, 6 — 8 месяцев, причем, как и всегда, документов надо собрать море.
  В-третьих, все же не все районы охотно раздают землю, самыми сложными оказались Верхнеуслонский и Зеленодольский, а вот Казань и Лаишевский район действуют в соответствии с законом и даже идут навстречу в некоторых моментах. Однако, по нашему мнению, в конечном итоге проблем не будет нигде, ведь в случае отказа всегда можно обратиться в суд грамотные юристы смогут все разрешить.
  Отдельно надо отметить и переоформление тех участков, которые уже были выделены в аренду для целей благоустройства или обслуживания объектов капитального строительства. Такие участки переоформить можно, но это скорее уступка со стороны государства, так как по закону оформить землю можно только с одинаковым видом разрешенного использования.
  Хочу отметить, что процедуру оформления таких участков следует доверять профессионалам юристам, имеющим опыт в земельных и имущественных вопросах. В частности, наша компания работает в данном направлении шестой год, и наши юристы могут гарантировать результат.
  Информация предоставлена юридической компанией Деловой Советник
  На правах рекламы
  Елена Фадеева
  Дополнительную информацию можно получить на сайте или записавшись на консультацию к юристу по телефону: 259-15-03
  (Источник: Бизнес онлайн)

  Ответить

• 25 марта 2016, 16:18

  Inga Yaglinskaya

  Первый залп Победы Эмиль Хуснутдинов обещает дать весной
  КАК ИЛЬСУР МЕТШИН ВМЕСТЕ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ВОЛГО-ВЯТСКОГО БАНКА СБЕРБАНКА СЕРГЕЕМ МАЛЬЦЕВЫМ, КОТОРЫЙ ВЛОЖИЛ 3,6 МЛРД. РУБЛЕЙ В ЖК ПОБЕДА, ПРОИНСПЕКТИРОВАЛ СТРОЙПЛОЩАДКУ
  В начале года, в январе и феврале, рынок жилья Казани оживился, продажи пошли в различных микрорайонах. Такая оценка ситуации рынка прозвучала во время посещения мэром Ильсуром Метшиным ЖК Победа. Комплекс, являющийся крупнейшим в ПФО, поражает масштабами: 42 блок-секции, 2,4 тыс. квартир для более чем 7 тыс. жителей. Первая очередь данного ЖК наполовину раскуплена. Вместе с VIP-гостями по стройке с главой ЖИК Эмилем Хуснутдиновым гуляли корреспонденты БИЗНЕС Online.
  Первая очередь ЖК Победа будет сдана через месяц, ее готовность составляет 99%
  МЕГАПРОЕКТ ДЛЯ 7 ТЫС. ЧЕЛОВЕК
  Первая пусковая очередь ЖК Победа (с 17 по 23 блок-секции) будет сдана через месяц, ее готовность составляет 99%. Об этом мэру Казани Ильсуру Метшину, председателю Волго-Вятского банка Сбербанка России Сергею Мальцеву во время их визита на стройплощадку сообщил гендиректор ООО Группа компаний ЖИК города Казани Эмиль Хуснутдинов. Вместе с ними осматривал комплекс глава Сбербанка в Татарстане Рушан Сахбиев. Все они, надев белые каски, отправились в экскурсию по стройке и готовым квартирам.
  Строительство ЖК Победа началось весной 2013 года. Застройщиком выступило ООО ЖК Победа (входит в группу компаний ЖИК). Сам Хуснутдинов сообщил БИЗНЕС Online, что данный ЖК является крупнейшим как минимум в Поволжском федеральном округе. Мегапроект состоит из 42 блок-секций (!) переменной этажности на 2391 квартиру общей площадью 148,1 тыс. кв. метров. В комплексе могут проживать более 7 тыс. человек.
  Мегакомплекс потребовал соответствующего финансирования. Основным партнером выступил Сбербанк, который выделил кредит в 3,6 млрд. рублей и приехал проверить, как были вложены внушительные инвестиции, тем более, по словам Мальцева, данный проект один из крупнейших Сбербанка на территории Татарстана.
  Метшин вместе с Мальцевым и Хуснутдиновым поднялись на 15-й этаж двадцатой секции, где рабочими велись отделочные работы.
  Уже завершаем, плитку надо положить, доделать некоторые детали, до конца марта будут установлены все двери, пояснил Хуснутдинов. У нас секции с 22 по 24 готовы полностью, там уже вставлены двери.
  Вид из окна прекрасный. Если парк у вас здесь будет, то и капитализация дома увеличится, будет куда с детьми ходить, сказал мэр, глядя в окно с 15-го этажа.
  undefined
  С высоты как на ладони видна МЕГА
  С высоты как на ладони была видна МЕГА, дорожные развязки, пейзажи из крыш казанских домов, а на горизонте зеленая полоса леса. Впрочем, это уже Пестречинский район. Далековато. На территории ЖК действительно будет разбит свой городской парк. Другой особенностью ЖК станет концепция зеленого двора: под домами строится большой двухуровневый подземный паркинг на 1966 машино-мест и площадью 65,2 тыс. кв. м, имеющий собственный автомобильный лифт.
  .
  Сбербанк на строительство ЖК Победа выделил кредит в 3,6 млрд. рублей
  РЫНОК ОЖИВИЛСЯ, МЫ НЕ ТОЛЬКО СО СТРОИТЕЛЯМИ СОВЕЩАНИЯ ПРОВОДИМ
  Вообще инфраструктура комплекса включает в себя два детских сада, спортивные и детские площадки, магазины и офисы в нежилых помещениях первого и второго этажей на площади 15 тыс. кв. м, фитнес-центр.
  Покупателям предоставляется право выбора: приобрести квартиру в предчистовой отделке или жилье под ключ, то есть в чистовой отделке. При этом они могут выбрать даже цвет обоев, дверей и напольного покрытия, продолжил экскурсию Хуснутдинов. Разница в цене между предчистовой отделкой и квартирой под ключ составляет 4 — 5 тыс. рублей за квадрат. Площадь однушек составляет 34 — 36 кв. м, двухкомнатных 48 — 50 кв. м, трехкомнатных от 72 до 77 кв. метров. Средняя площадь квартир составляет 62 кв. метра.
  Как продажи идут? спросил мэр.
  .
  Ильсур Метшин отметил, что в сфере жилищного строительства Казани наметился положительный сдвиг
  Январь—февраль был очень хорошим, был всплеск, видимо, связано с ипотекой (первоначально господдержка ипотеки должна была завершиться в марте прим. ред.), ответил Хуснутдинов. Он уточнил БИЗНЕС Online, что в первой очереди более половины квартир раскуплено. Тем более у нас повышается готовность домов, а мы знаем, что при повышении готовности домов увеличивается и спрос, сказал глава ЖИК. Весь комплекс вместе с инфраструктурой будет готов в течение года, на достройку необходимо порядка 700 млн. рублей.
  Ну и в целом рынок оживился мы не только со строителями совещания проводим, сказал мэр, отметив всплеск продаж в январе-феврале. Рынок жилья активизировался, продажи пошли в разных микрорайонах. Стройка это лакмусовая бумажка того, как чувствует себя население. Если покупают квартиры (а в январе-феврале мы этот всплеск увидели по всем строительным площадкам), то мы надеемся на оживление. Наши строители это и рабочие места, и налоги, и новые семьи, которые заселятся в новые квартиры.
  На объекте остались лишь мелкие отделочные работы
  Судя по всему, увиденным представители Сбербанка остались довольны: банк продолжит финансировать строительство в рамках уже существующей кредитной линии.
  Вопрос дофинансирования сейчас не стоит. Мы видим нормальные темпы строительства, реализации жилья, видим участие застройщика. Все идет в рамках, мы не видим никаких финансовых проблем, отметил Мальцев газете БИЗНЕС Online.
  Другие проекты компании ЖИК — ЖК Вербный и жилой квартал Семь островов, строительство которых продолжается в настоящее время. Отметим, что один из домов последнего было решено назвать Остров Крым, причем решение было принято ровно год назад, во время визита Метшина на данный ЖК, который практически совпал с днем референдума Крыма, вернувшего его в состав России. Фишкой нового комплекса Победа, очевидно, станет его золотой фасад. Во всяком случае, VIP-гости по завершении экскурсии и перед тем, как удалиться в штаб на совещание за закрытыми дверями, сделали памятное групповое фото на фоне фасада.
  undefined
  VIP-гости по завершении экскурсии сделали памятное групповое фото
  Лилиана Набиуллина, Владимир Казанцев
  Фото: Марат Мугино
  Бизнес-онлайн

  Ответить