Недвижимость Урала

Недвижимость Урала: отзывы

• 13 апреля 2024, 17:36

  Вольф Иванов

  Сдам комнату на эльмаше, из мебели есть все. В комнате отдельно есть душевая кабина и туалет! Цена 10 тыш. + комуналка(1000—1500т.р.) из мебели есть холодильник,шкаф купе, кровать, микровалновка, стиральная машине, стол-стуля,железная дверь(новая) интернет(Wi Fi), два комплекта ключей.

  Ответить
• 30 марта 2015, 08:14

  Елена Жиленкова

  10 правил составления правильной расписки
  10 правил составления правильной расписки
  11 января 2015
  Каждый раз, когда передаёте наличные деньги из рук в руки, нужно требовать составления расписки. В сделках с недвижимостью написать расписку правильно очень важно.
  При покупке квартиры часто приходится передавать некоторую сумму наличными. Во избежание неприятных ситуаций нужно обязательно требовать расписки. Ведь именно она потом может быть единственным доказательством того, что вы действительно передавали деньги.
  Требовать расписки нужно и тогда, когда собираетесь арендовать квартиру на длительный срок. Хозяин может быть против, опасаясь, что вы отдадите этот документ в налоговый орган. Но опытные юристы рекомендуют составить расписку в простой письменной форме.
  1. Расписка должна быть составлена лицом, уполномоченным на сделку. Если вы отдадите деньги родственнику продавца и возьмёте с него расписку, то совершите, возможно, самую большую глупость в жизни. В случае, когда имеете дело с агентом, убедитесь в наличии у него доверенности, которая уполномочивает его на продажу квартиры.
  2. Расписка должна быть написана без помарок, обычной пастой синего цвета. Никаких исправлений, помарок, зачёркиваний. Если есть ошибки, то попросите переписать заново, торопиться не стоит. Именно написанная от руки расписка в случае судебных тяжб может попасть на подчерковедческую экспертизу и доказать передачу суммы.
  3. Расписка должна иметь необходимый минимум реквизитов. Как правило, слева вверху указывается место составления расписки и дата (прописью).
  Тест расписки выглядит примерно так:
  Я, (ФИО, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), получил от (ФИО, паспортные данные) денежную сумму в размере 3 000 000 (Трёх миллионов) рублей за проданную мною квартиру по адресу… Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (ФИО) не имею.
  4. Обязательно нужно указать точные паспортные данные обеих сторон. Это может потребоваться для идентификации продавца и покупателя. Адрес регистрации и фактический адрес могут потребоваться для того, чтобы выслать судебное уведомление. Важно указать сумму прописью с большой буквы, в случае спора предпочтение судья отдаст именно этой информации, а не цифрам.
  5. Нотариально заверять расписку не нужно. Она является самостоятельным документом со всеми вытекающими последствиями. Иногда на расписке ставят подпись третьи лица о том, что документ составлен в их присутствии.
  6. Копий у расписки не бывает. Даже нотариально заверенных. Только оригинал.
  7. Обязательно нужно чётко указать, за что конкретно передаются деньги (за квартиру по адресу…, за аренду квартиры) и назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за март 2014 г). Можно указать номер и дату договора.
  8. В конце расписки должны быть указаны имя, отчество и фамилия полностью без сокращений.
  9. Расписка хранится у продавца в течение всего времени оформления необходимых документов. Нужно позаботиться о том, чтобы она не пришла в негодность: бумага должна оставаться чистой, немятой, чернила не выцветшими.
  10. Расписка возвращается обычно в момент передачи покупателем ключа от банковской ячейки, в которой находится оговариваемая сумма.

  Ответить
• 02 марта 2015, 10:04

  Елена Жиленкова

  Черкашина Галина Михайловна.Специалист по недвижимости агентства недвижимости Дом Недвижимости в Екатеринбурге.Агентство недвижимости.Группа Компаний Недвижимость Урала, ООО Дом Недвижимости..

  Ответить
• 31 января 2015, 10:01

  Елена Жиленкова

  Черкашина Галина Михайловна.Специалист по недвижимости агентства недвижимости Дом Недвижимости в Екатеринбурге.Агентство недвижимости.Группа Компаний Недвижимость Урала, ООО Дом Недвижимости..

  Ответить
• 18 января 2015, 18:38

  Елена Жиленкова

  Обмен жилплощади: правила игры
  Обмен жилплощади: правила игры
  11 января 2015
  Если в вашей собственности находится жилое помещение у вас есть право обменять его на любую другую жилплощадь. Кроме того, вы можете обменять свою квартиру, например, на загородный участок, если хотите жить на свежем воздухе.
  Во многих случаях квартирами или домами меняются близкие знакомые или родственники, однако не исключены подобные процедуры и между совершенно посторонними людьми.
  Правила обмена
  Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор мены. Он очень похож на договор купли-продажи недвижимости: в нём требуется указать адреса квартир, количество комнат, площадь и другие данные.
  Если разобраться, обмен квартир вообще напоминает процедуру купли-продажи. Ведь продавая свою жилплощадь, вы, по сути, тоже её обмениваете только на денежные знаки.
  Чтобы получить право на совершение обмена, вы должны быть собственником жилья. Но и муниципальное жильё может обмениваться, только в этом случае не обойтись без зорких глаз государства.
  Договор мены жилплощади может иметь вид простой письменной договорённости, а может быть заверен у нотариуса. При этом сторонами сделки могут выступать не только физические, но и юридические лица.
  Важный вопрос стоимость имущества, которое решено обменять. Стороны обмена приходят к соглашению: считать ли жильё равноценным? Если нет то необходимо указать в договоре сумму доплаты, которую обязуется внести та или другая сторона.
  Случается, что стороны договариваются о доплате на словах. Что ж, между родственниками это допустимо, однако стоит помнить: если реальная стоимость квартир существенно отличается, а в договоре они признаны равноценными, впоследствии не исключены проблемы. Договор мены может быть признан недействительным, особенно если кто-то из заинтересованных лиц сочтёт нужным оспорить сделку в суде.
  Кроме того, иногда доплачивающая сторона не проявляет порядочности и не собирается выполнять свои обязательства в полной мере. Если договорённость была только на словах, вы не сможете добиться справедливости, так что надёжнее и правильнее зафиксировать в тексте договора все нюансы.
  Точность вежливость не только королей
  Обязательно укажите в договоре, до какого срока вы планируете обменять своё имущество. Очень грамотным шагом будет оформление акта приёма-передачи жилплощади: этот документ служит подтверждением того, что обе стороны в полной мере выполнили свои обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких разногласий, рекомендуется поставить свои подписи на акте сразу после обмена ключами от квартир и документами на недвижимость.
  Чтобы получить право собственности на квартиру, которая стала вашей в результате обмена, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.
  Подводные камни обмена
  Существует ряд правил, не соблюдая которые, вы можете оказаться в неприятном положении.
  Например, если один из собственников жилья ещё не достиг совершеннолетия, требуется получить специальное разрешение на обмен жилья. Такое разрешение могут выдать органы опеки и попечительства.
  Похожая ситуация складывается в случае, если собственником жилья является недееспособное лицо. Заключать договор мены от его имени имеет право официальный опекун, которому придётся сначала заручиться согласием органов опеки.
  Вообще, будьте очень внимательны и осторожны, если среди собственников жилья оказывается несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Обязательно позаботьтесь о том, чтобы в процедуре сделки приняли участие его опекуны. Иначе договор может быть легко расторгнут, если суд докажет, что обмен жилплощадью произошёл под влиянием заблуждения, угроз, обмана или насилия.
  Как быть, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов? Своё согласие второй супруг должен подтвердить письменно, поставив свою подпись на договоре мены. Если он не может присутствовать на процедуре подписания лично допускается заочное согласие, обязательно заверенное нотариусом.
  Обмен невозможен
  Имеются некоторые ограничения, которые не позволяют совершать обмен объектами муниципальной собственности.
  Вы не сможете обменять муниципальное жильё, если должны отвечать как наниматель по иску о расторжении договора соцнайма или его изменении.
  Не удастся избавиться с помощью мены от объекта, предназначенного под снос.
  Квартира, в которой сделана перепланировка, но не имеется соответствующего на то разрешения, тоже не может быть обменена.
  Запрещены и такие обмены, после которых одна из сторон окажется явно ущемлённой относительно жилищных условий.
  Статьи расходов
  Планируя обменять жилплощадь, приготовьтесь к некоторым тратам. Вам придётся оплатить услуги агентства недвижимости, которое подберёт подходящие варианты. За оформление надлежащим образом документов тоже положено платить, как и за работу нотариуса.
  Если вы прибегнете к услугам риелторского агентства, вы сможете существенно облегчить себе жизнь. Профессиональный риелтор возьмёт на себя все заботы о вашем спокойствии, ведь он владеет максимальной информацией относительно конъюнктуры рынка и защищает ваши интересы.
  Заплатить придётся и налог на доходы физических лиц (13%), если обмен осуществлён с доплатой. Понятно, что налог платит та сторона, которая получила доплату. А собственник более дорогого жилья должен оплатить госпошлину в размере 1,5% от озвученной БТИ стоимости объекта.

  Ответить

• 23 декабря 2014, 09:13

  Елена Жиленкова

  С 1 января уральцы могут пожаловаться на чиновников не выходя из дома
  Обращения по поводу работы госслужащих начал принимать портал «Госуслуги».
  Жалобу можно оставить на специальном сайте.
  С 1 января 2015 года на работу госслужащих можно пожаловаться с помощью портала «Госуслуги». Об этом РБК рассказала представитель Минкомсвязи Анна Ахмадиева.
  Ведомство будет принимать жалобы на решения и действия чиновников, которые оказывали гражданам какие-либо госуслуги через портал. В систему обработки жалоб попадут также жалобы, которые посетители оставили на сайтах ведомств и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
  Оставить жалобу можно как на отдельном сайте do.gosuslugi.ru, так и на сайте электронного правительства и на портале «Госуслуг». Претензию обещают рассмотреть в течение 15 дней.
  «Создание системы позволило централизовать все способы подачи жалоб, создав единый реестр жалоб Российской Федерации», объяснила Ахмадиева. Напомним, раньше для обжалования решений и действий чиновников нужно было лично прийти в ведомство или связаться с ним по электронной почте напрямую.
  По информации ведомства, в прошлом году граждане чаще всего жаловались на нарушение сроков предоставления услуг, а также на отказы исправить ошибки или опечатки, принять документы и оказать услугу вообще. Кроме того, людей не устраивали требования по предоставлению дополнительных документов или оплаты.
  Порталом «Госуслуги», по оценкам ведомства, сегодня пользуется 12,6 миллионов граждан. Из них 5,7 миллиона подключились в 2014 году.

  Ответить